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時間:2022/07/04 點閱:78 發佈:嘉義市萬豐當舖

 

打炒房後勁強 專家曝「雞尾酒效應」建商倒、爛尾樓、拋售潮將至

 
 
 

近兩年台灣房市火熱,房價高漲,不少年輕人望屋興嘆。但隨著通貨膨脹壓力增加,到底要不要買房抗通膨成為民眾兩難。專家認為,當前房市有6大風險,更指出政府打炒房有如「雞尾酒效應」,後勁不小,「有感覺的人已快倒,還能撐的人也只能強顏歡笑」。

專家認為政府打炒房有如「雞尾酒效應」,後勁不小。(圖/Unsplash)
專家認為政府打炒房有如「雞尾酒效應」,後勁不小。(圖/Unsplash)

消基會房委會委員張欣民指出,根據國泰金控最新國民經濟信心調查,買房意願指數下降至 -52.1,是2019年5月以來新低紀錄,其中有68.5%的民眾認為現在不是買房時機,認為現在是買房時機的比例只有16.3%。顯示民眾購屋的意願度及信心度都在減弱中。

根據國民經濟信心調查顯示,有68.5%民眾認為現在不是買房時機。(圖/Unsplash)
根據國民經濟信心調查顯示,有68.5%民眾認為現在不是買房時機。(圖/Unsplash)

而從最近市場的觀察,兩年來持續熱絡的房市,近日來已漸降溫,只是面對來勢洶洶的通膨,手上有些資金的人,還是會想找房地產來當資金的避風港,然而看到最近外部環境也逐步轉變的氛圍,心動想行動的人,難免也會心意不堅,張欣民認為,對於近期投資置產,可以從6個面向評估風險。

 

打炒房雞尾酒效應發酵中、後勁不小

2020年底央行開出打炒房第一槍,後續持續補槍,其間各部會也不斷加碼、加油添醋,表面上市場看似不為所動,實際上這就猶如一盅特調的雞尾酒,其後座力現在已悄然發酵中,有感覺的人已快倒下去,還能撐的人也只能強顏歡笑,此雞尾酒效應,後勁還是不容小覷!

 

國內外資金退潮,買氣動能不足

近兩年來房市的熱絡,大家都知道就是一場資金派對,張欣民曾點出是「8道資金大水沖倒房市龍王廟」的效應,如今看來,曾經捲起市場千堆雪的資金大水,已逐一退潮中,特別是低利率的大資金潮,隨著升息循環的展開,對建商、對購屋人都是嚴酷挑戰的開始。

此外,是熱錢效應的快速冷卻,從最近台幣的急貶,就可見一斑,美國後續可能還有數波升息及縮表(shrink balance sheet)動作,外資班師回朝的副作用,衝擊的不只是房市,近一個月來國內股市的激烈震盪走勢,明顯的也是反映外資撤出的副作用,況股市重挫也會拖累到房市。

 

投資客退場有倒貨效應

最近這一波國內房市的熱潮及房價的急漲,投資客的興風作浪是關鍵,因此政府的健全房市措施,從央行的取消寬限期到行政院送到立法院的修法,在在直指投資客,特別是禁止換約、禁炒房及檢舉制,已然在市場上掀起一波波拋售潮。

根據實價登錄資料顯示,近3年全台預售屋成交件數高達20萬2417戶,保守抓投資客占比約兩成,就有4萬多戶,這麼多房子是會在新政策上路前倒貨的,此一賣壓及價格破壞效應,都是不利於房市之穩定,特別是推案量大的一些新興重劃區喔。

 

建商倒閉潮及爛尾樓現蹤

「陳勝宏:8、9月恐掀建商倒閉潮」,這是前些日子某報的醒目標題,陳勝宏是誰呢?他是現任台北市不動產開發公會理事長、全陽建設及陽信銀行董事長,這麼有份量又有30年建築資歷的人物此話一出口,立刻震撼了整個市場。

他強調,資金調度能力較弱中小型建商,或者新建商,是選擇性管制下首當其衝的受害者,不只面臨資金壓力,甚至開始求售手中的土地。預期到8、9月時,會出現一波建商「倒閉潮」,而且「一定會出現!」

建商「倒閉潮」之後就是爛尾樓,這時候購屋置產,是不是碰到這類「倒閉潮」之下爛尾樓建案的機率也會跟著大增呢?

陳勝宏指出8、9月恐有建商倒閉潮,張欣民認為之後爛尾樓也將出現。(圖/Unsplash)
陳勝宏指出8、9月恐有建商倒閉潮,張欣民認為之後爛尾樓也將出現。(圖/Unsplash)

俄烏戰爭、台海緊張地緣性政治風險高

俄烏戰爭還持續激戰當中,台灣會不會是下一個烏克蘭?這是目前購屋者要面對最不確定的一隻黑天鵝,也是1995年之後國內購屋人未曾碰到最大的地緣性政治風險!這時候你還有必要將大筆資金壓在房地產上面嗎?

 

疫情恐成最後一根稻草

這波新冠疫情剛開始,不少人抱著希望,期待會是SARS 2.0,有機會、有可能在房市撿到便宜貨。但兩年多過去了,期待是一再落空。直到最近國內Omicron確診數直線攀升,加上上述的一些不利因素,民眾在房價漲多情況下,也不敢再追高,這波疫情會不會成為壓垮駱駝的最後一根稻草呢?

 

 

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